The Definitive Guide to 買樓

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主攻細價樓物業市場的祥益地產總裁汪敦敬教路，新手租屋無論在搵盤、議價及簽約等各方面都有不少細節要留心，其中，搵盤可說是租屋最關鍵的一環，秘訣在於要努力做功課，若然能夠物色到合適的地產代理行及經紀，絕對事半功倍。

搵樓街是一個專門為租客提供租盤資訊的平台。通過其篩選器功能，租客可以根據多種條件進行篩選，從而快速找到符合自己需求的租盤。網站提供的篩選器功能包括：可排序、租金價錢、租金呎價、更新日期等。

方便快捷：搵樓街的篩選器功能讓租客可以快速找到符合自己需求的租盤，節省了大量的時間和精力。

若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

「好奇心是我最大的優勢。在執行新計畫時，我很喜歡了解客戶喜好和背景的過程，可以跟對方更親近，也讓溝通更順暢、有效率。我了解與客戶建立良好關係對銷售部門以及整個公司都非常重要，因此我可以很快適應貴公司的職位」。

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不少代理和房東都會要求睇樓租客支付訂金（holding rate），以保證不再讓其他人租住該單位。這筆留位費通常等於一至兩星期的租金，未來可以在租金裡扣減，但不能退還。

「我們和朋友在一家中式酒樓吃點心，味道還可以；下次還打算再試其他酒樓……」

當選定一個租屋單位時，周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外，也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛，了解配套設施是否完善，如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施，交通是否便利等。

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另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。

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